2008年1月アーカイブ
屋根材、カラーベストについて
昭和３６年にクボタが、製造販売してから４０年以上経ちますが、まだまだ新築工事の屋根材として多く使用されてます。その大きな理由は、コストパフォーマンスの高さにあります。
材工価格は日本の古くからある瓦の約半額で重さも半分以下です。
そして、施工が簡単な為、工事する人によって完成度のバラつきがあまりないので、安定した商品を提供できるというメリットが今日の普及につながってると思われます。
既存 カラーベストです
屋根の上を点検してみると、かなりたわみがあることを確認。
耐水合板で下地補強をしてから、ガルバリウム鋼板にて屋根を葺きあげました。
下記写真には写ってないのですが、１階屋根も施工。１階屋根は、壁と屋根が接合してる部分が、多いため施工に手間がかかります。
施工前
カラーベスト（コロニアル）です
以前、一度屋根を葺き替えたのですが、再度雨漏り発生。
原因は、屋根職人が施工したのでなく、大工さんが一人で見よう見真似で施工。知識ある大工さんならできるかもしれませんが・・・・。
施工した大工さんは、大工仕事がなく、ひまで「安くするから、どうしてもやらしてくれ」としつこかったので、お施主さまは仕方なく依頼。
瓦棒トタンの葺き替えです
施工前
塗装見積もり依頼で、屋根の上に登ってみると、「わーだめだこりゃ」
塗装では手の施しようもありませんでした。
予算オーバーになってしまいましたが、雨漏り被害を想定すれば安上がりだったかもしれません。
トタンが激しく燃えているようでした
施工前
下記写真ではわかりづらいのですが、８０坪の建物でヤリ応え十分のお宅でした。
特に、１階屋根は、４面もあリ何かと加工が、大変で、予定の工期を１週間もオーバーしてしまいました。大変申し訳ありませんでした。
施工前
１階屋根施工後
２階屋根 ガルバリウム施工中
屋根の塗り替えがしたいので、見積もりをしてくださいとのことで、お伺いしてみると・・・・
屋根材はカラーベスト、おもにコロニアル（クボタの商品名）と呼ばれているものが葺いてあります。
約１０年近く前に、屋根の塗り替えをなさったそうですが、屋根の重なり部分に塗料が詰まっており、それが、原因でだいぶ屋根のほうが傷んでおりました。通常こういった場合は、縁切りという作業をしてつまりを解消しておくのですが、その作業はなされていませんでした。
雨漏りはしていないとのことだったのですが、確認のため天井裏に入ってみると、水が流れたあとが３箇所ほど見受けられました。幸い、部屋内部には、到達しない水量であったため被害はほとんどなかったのですが。
このまま、屋根塗装しても雨漏りは解消されず、逆にさらに雨漏りを誘発させる恐れがありますので、重ね葺きをご提案しました。
屋根材の中でも一番軽い、金属系のガルバリウム鋼板（アルミ５５％含有のため従来のトタン系より耐久性があります）を使用して施工しました。
屋根重なり部分に塗料が詰まっている・・・・・そうすると重なり部の間に水が滞留して毛細管現象により雨漏りしたり屋根本体の劣化を促進したりしてしまいます。
施工前
１３年位前、一度塗膜防水（塗って仕上げる防水）を施工の現場。
全体的に劣化が進んでいる状態で雨漏りも発生。もう少し早い段階ならその上に塗膜防水をを施工できる（一番安価な施工方法）のだが、全体的に下地セメントと塗膜がはがれている状態なので塗膜防水はアウト。
そんな訳で、今回は、一番安心なシート防水絶縁工法（機械的固定仕様）にて、施工しました。
排水口部分が詰まっていて水が流れない状態。
こういう状態は雨漏りを促進させますので定期的にお掃除をしてください。
今回塩ビシートによる絶縁工法にて防水を施工したのですが、
ではなぜ塩ビシートによる絶縁工法だったのか・・・ その理由が4つあります。
① 既存のいろんな防水下地に対応できるから。
既存の防水工法がどのようなケースでも、その上からシートを貼るので、どんな下地にも施工が可能です。綿密にした地面を水平に確保する必要が無いので、下地処理費用のコストダウンが可能です。また、既存の防水層を残すことで防水層が２重になり、より強固な防水効果が期待できます。
② 軽量だから躯体に影響が少ない
建物は上部重量が重いと不安定になり、地震のときなど大変危険です。
塩ビシートは軽量なので、建物重量のバランスを崩すことなく、 施工が可能です。
③ シートのつなぎ目が強い
シートとシートのつなぎ目を熱や溶着液で溶かし、シート同士を癒着させるので、接着剤等を使用する方法に比べ、つなぎ目の強度が強くなり、耐久性が大幅にアップしています。
④ 密着工法に比べ膨れる心配が少ない
密着工法では全体的に既存防水下地に密着させるため、水分等の影響による膨れ等の障害ができやすくなります。それに比べ絶縁工法は、既存防水面と塩ビシートの間にスポンジ状の「絶縁シート」を挟み、部分部分の箇所でディスクパッドで固定しますので空気層が確保されます。
この絶縁構造により、従来の密着工法の弱点でもあった「シートのフクレ⇒フクレ部分からの劣化」が起こりづらく耐久性アップにもつながります。
施工前
以前床のひび割れから雨漏り発生。
幸い、お施主様がひび割れにコーキングを充填して雨漏りは解消。
しかし、いまだ不安なため、今回外壁塗装と一緒にベランダ床面の防水を施工。
施工前ひび割れ箇所にコーキングを充填
塩ビシートの耐用年数はおおよそ１２~１５年といわれています。
その耐用年数をアップさせるために、既存シートに防水保護塗料を施工する方法もあります。
築１２年、シート防水の表面に傷も多く見うけられたため施工となりました。
施工中
外壁は、鋼板（鉄板）製のサイディングなのですが、窓周りのコーキングにシリコンコーキングが使われてました。
シリコンコーキングと聞くと、一般の多くの方には、良さそうに感じられるかもしれませんが、実はシリコンコーキングにも、3種類ほどあり、それぞれ性能が違います。
まず１種類目は、シリコンコーキング。こちらのタイプは、コーキングの上に塗装ができません。専用の下塗りを塗れば塗装ができるのですが、通常よりも密着力が弱くなります。おまけに、経年劣化してくると、可塑剤という成分により染み汚れを発生させ、外壁面を汚らしくさせます。外壁塗装や補修に使うのは避けるべきです。
2種類目は、変成シリコンコーキングという種類で、こちらのタイプは直に塗装ができますが、可塑剤による染み汚れは発生する可能性があります。（シリコンコーキングに比べれば染み汚れは少ない）
３種類目は、ノンブリード変成シリコンという種類で、直に塗装ができ染み汚れもおきません。外壁塗装用に開発されたといっても過言ではありません。超おすすめのコーキングです。
ノンブリード変成シリコンは、塗装にとって最適なコーキングといえますが、商品数も少なく、商品の存在自体を知らない業者さんも多く、まだまだ普及していないのが現状です。
外壁塗装の際は、是非 ノンブリード変成シリコンコーキングをお使い下さい。
施工前
あちこちに可塑剤汚染が・・・
折板（ルーフデッキ）
角の部分がさびの進行が早いですね
以前外壁の塗り替えを施工。
ひび割れ補修の際、使われたコーキングの成分（可塑剤）が、年数とともに表に染みだし汚染されていたので、その染み出しを抑えるために、可塑剤移行防止用プライマーを塗りました。
ちなみに、この可塑剤移行防止用プライマーを使用せずに、外壁を塗り替えした場合は、再び染み汚染がはじまってしまいます。
これが可塑剤汚染です
施工前
建物敷地内の工事ならば、許可申請など必要ないのですが、今回は許可申請が必要なケースでした。
建物が歩道ぎりぎりに建っており、そこに足場を架設すると、敷地外の歩道にはみ出てしまうので、県と警察に許可を申請しての工事となりました。
道路や歩道の管轄により申請が異なるのですが、今回は県道であったので県のほうに、道路占用許可を。そして、警察のほうには、道路使用許可をいただきました。
許可がおりるまで、長ければ２週間ぐらいかかる場合がありますので、道路や歩道に面する建物を所有の方は、急な工事開始ができませんのでご注意ください。
施工前
テナントによって外壁の色が違っていましたが・・・
建ててから１3年、今回はじめての外壁屋根塗装。
お施主様、色選びに関していろいろ迷われたようで、最終的に新築時と同じ色を希望されました。
外壁の色が、だいぶ変色してしまい、もともとの色が残っていません。変色した色から元の色を想像して色見本を合わせていきます。
どうにか、「これかなぁ？」と思われるぐらいの色を見つけることができ、お施主様には満足していただけましたが、どうでしょうか、実際は、７０％近く似たのかな？
施工前
築１４年、外壁は、ＡＬＣにボンタイル吹付けという仕上げを施してあります。
大変傷んだ箇所が４箇所ほどありました。塗膜がパリパリと、はがれ、かろうじて表面に残っている状態です。
おそらく、下塗りがちゃんと塗れてなかったところがあったのか、または、上塗りに適さない下塗りを使用したものと思われます。
対応法といたしましては、はがれかかっているところは綺麗にはがし、適正な下塗りを使用。そして、模様がなくなってしまった部分は、再度模様を付けてから施工しました。
塗膜がかろうじて残っている状態。
傷んだ塗膜部分を綺麗にはがしたところ
施工前
築25年位、外壁ＡＬＣ表面の塗装が、かなり劣化した状態で
あったため、通常であれば下地強化の下塗りを１度だけ塗るのですが、それでは十分な下塗り機能が果たせないため、
さらにもう一度下塗りを施工しました。
適切な時期に、施工しないと余分な工程が増えて、費用もかさみますので、できるだけ早めのお手入れをおすすめいたします。
施工前
部分的に陶磁器タイルが貼ってあったため、外壁塗装の他に、タイルコーティングも施工しました。
陶磁器タイルは、耐久性の高い材料ですが、表面や目地部分は長年の間に、
排気ガス酸性雨などによる汚染が避けられません。
そこで、目地部の劣化を防止し、タイル表面と目地の鮮映性を元の美しさに戻すため
タイルコーティングが必要になります。
施工前
施工後
こちらのマンションの施工箇所は、バルコニー手摺、開放廊下の手摺、階段等の鉄部塗装がメインでした。
手摺等は、ぬれても渇きが早いため比較的さびにくいのですが、階段の下側（天井部分）等は、隙間等から水がじわじわ流れてきて、湿気が抜けづらかったりする場合がありますので、さびの進行が早かったりします。（構造によっては一概には言えませんが）
下記さび写真がそれです。一度錆びさせてしまうと、劣化速度は速まりますので、早め早めのお手入れをおすすめします。できれば、２．３年に１度ぐらいがベストです。
施工前
こちら、Ｄ東建託のアパート2棟です。
一般的にＤ東建託のアパートは、リフォーム時にはＤ東建託に頼まないといけない、と思われがちですが、そうでもありません。
今回のいきさつをお話します。
お施主様に、Ｄ東建託の営業マンより、外壁屋根の塗り替え提案がありました。それは、会社からの提案でなく、営業マン個人からの提案であり、会社を通さないで安くやりますよとの提案でした。
その際、外壁屋根の面積も計らず、口頭だけで、ずばり 「いくらでやりますよ」と話をしただけでしたので、 お施主様は、少し不安になりましたが、念のため、「他でも見積もりを取ればいいかな」と思い、営業マンに、正式な見積もりを依頼しました。
その後、弊社に見積もり依頼が来て、見積もりを提出したのですが、Ｄ東建託の営業マンからの見積もり提出はありませんでした。（いい加減な金額提示であったため見積もりは作成できなかったと思われます）
そんなわけで、弊社施工となりました。
施工前
施工後
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家の周りのコンクリートが、すっかりキレイに洗われてすっきりしました。
外壁の色でずいぶん迷いましたが最終的には、よい色合いに仕上がりほっとしております。
細かなところまできめ細かく作業していただきできばえは、スッキリと綺麗にまとまり満足しております。
外から眺めるとまるで新築と同じように新しくよみがえりました。
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2007年は「偽装」の年。牛肉、赤福、マクドナルド、白い恋人、船場吉兆、比内地鶏に見られる食品偽装。建材など見られる強度偽装。
塗装業界にも偽装といわれることは、存在します。
塗料偽装。契約上は、Aという材料なのに実際使用する塗料はもっと安価なCという塗料。
耐久偽装。必要以上に塗料を水やシンナーなどで薄める。結果本来10年持つであろうものが5年しか持たなかったり。
回数偽装。読んで字の如く3回塗るところを2回しか塗らなかったり。
まさに、それらのことをご心配なさっていたのが、今回のお施主様でした。
これらの不安をなくすため、インターネットでいろいろ勉強なされたようでした。
勉強なさって上で、弊社をお選びいただいたことは、大変光栄なことであります。
工事完了後、とても満足いただけたようで私も大変うれしく思いました。ありがとうございました。
施工前
とある、一流メーカーの建物。メーカーで見積もりを取ってみると、外壁屋根総額500万円位の金額。
驚いたお施主様は、首をひねる。
そう言えば、近所の○○さんが以前リフォームして、「うちの業者さんは、ほんと、よくやってくたよ。細谷さんにも紹介してやるよ」と、言っていたな。と、ふと思い出し、ご近所で、施工した弊社に電話がかかってきました。
お伺いして、話を聞いてみると、外壁屋根だいぶ傷んでいるので、外壁を新しくサイディング張り、屋根は葺き替えという見積もりをメーカーで、持ってきたというのです。
私が、建物診断してみると、屋根は、確かに塗るよりは、屋根を新しく葺いたのが良さそうな感じでしたが、外壁は、十分塗る方向でOKでした。
それから、5種類ほどの見積もりを作成し、お施主様に十分検討していただいた結果、外壁は、高級高意匠なセラミック系の塗装に、屋根は、ガルバリウム鋼板というアルミニウム55％を含む金属系の屋根を葺くことになりました。総額およそ300万円。メーカー見積もりより200万円お得な工事となりました。
施工前
外壁１階部分と２階部分の色違い、２色仕上げの建物でした。
2色仕上げの場合ですと、傾向として、これまでは、２階部分に薄い色１階部分に濃い色とする場合が多かったのですが、ここ1,2年、それとは逆に２階部分に濃い色、１階部分に薄い色とする建物もわりと、見かけるようになりました。
そこに気づいていたお施主様。それを取り入れてみました。なかなかグー。
２色仕上げの建物の方、ご検討してみては？
2色の組み合わせにする場合、ちょっと色選びに、迷われるかも知れません。
そんな時は、同系色の色を使って、濃い薄いと分ければ、きっといい感じになりますよ。
施工前
お施主様より「現状と同じような外壁の仕上げと色に」というご希望がありました。現状は、艶消し仕上げのリシン掻き落としという外壁です。
同じような仕上げと色にするのは、なかなか難しいもので、現状の色自体、汚れや経年劣化による変色があったりで、だいぶ変わってきていますので、それを過去に遡って想像するしかありません。頼りは、私の勘とお施主様の記憶のみです。
とはいえ、まったく同じというのは不可能でありますので、色見本より想像して3色ぐらいに絞込みあとは、お施主様のお好みの色を選んでいただくことになります。
今回は、どうにか満足していただけたようで、正直ホッとしました。
蛇足ですが、塗料の仕上がりには、艶あり、半艶、艶消し仕上げ等があります。
それぞれの特徴としましては、
艶消し仕上げ 外壁の表面に艶がない仕上がりのことで、純和風な建物に多く使用されます。
艶あり仕上げ 外壁の表面にピカピカと艶がある仕上げのことです。弊社のお客様の９５％位は艶あり仕上げです。
半艶仕上げ 艶あり仕上げと艶消し仕上げの中間位の艶となります。めったに使われません。
一般的に艶消し仕上げの場合のほうが汚れが付着しやすかったり汚れが落ちづらかったりしますので、艶あり仕上げのほうが主流となります。ただし材料のグレード種類により、艶消し仕上げの塗料が汚れづらかったりする場合もありますのでご注意下さい。
施工前
こちらの建物は、サイディングボードといわれる高意匠のデザインが施されている外壁材を使用しているのですが、大変残念なことにこれらを塗り替えてしまうと一色の仕上がりとなり、せっかくの高意匠のデザインが消えてしまうのです。
その対処方法としては、新築時より7、8年以内に（サイディングのグレードと傷み具合によりますが）透明なコーティングを施すことです。そうは言っても、そんなことを、知らない方がほとんどです。
新築時に住宅メーカーで教えてくれれば対応ができるかもしれませんが。担当者がコーティングの存在を知らなかったり、知ってても「７,８年以内にコーティングしてくださいね」といえば、それは、使用しているサイディング材が、思いのほか長持ちしないということを伝えることになってしまうので、なかなか言いづらいのかしれません。
これをお読みになった方で、お知り合いに新築して７,８年以内の方がいらっしゃれば、是非教えて上げて下さい。
施工前
「色選び」難しいですよね。弊社でもカラーシュミレーションや大きな色見本があるとはいえ、実際に塗られたイメージがドンピシャとはいかないものです。
やはり、今回のお施主様もそれらの点でいろいろ迷われたみたいでした。
そこで、色選びの際にご注意していただきい点を３点ほどアドバイスいたします。
①原色系（赤、青、黄、ピンク、紫系）の色は、変色しやすいため、他の色に比べると傷みや汚れ等が目立ちやすいので、なるべく濃い目の色は控えたのがよろしいかもしれません。
原色系をご希望であれば、グレードのよい塗料をご使用することをお勧めいたします。
②色見本等で見る色より、実際に塗られた色は、ひと回りふた回りぐらい薄く見えますので、その点を加味して選びましょう。
③あまり薄い色は、汚れが目立ちやすいので、色の濃淡の程度を、業者に聞いてみることをお勧めします。
薄い系統の色が、お好きな方には汚れに大変強い光触媒の塗料をお勧めします。
施工前
施工後
お施主様のお宅は、グローイングタウンという１００世帯位の分譲地の中にあるのですが、ご縁とは面白いもので、ここ３ヶ月で分譲地内の６棟のお客様にお世話になることになりました。６棟のうち３棟のお客様はご一緒に申し込まれましたが、それ以外の方は、別々に申し込まれました。弊社では訪問営業はしておりませんので、もしかして口コミの影響でしょうか？だったら非常に光栄です。
屋根の上から見えたものは・・・・お隣の屋根塗料がはがれているのを発見。よーく見てみると、
仕上がりも、ひどくおそらく正規の塗り回数ではないでしょう。または、かなり塗料を、薄めすぎたのかもしれません。
施工後、まだ2年くらいということです。これは、かなり低価格にやる業者が施工したもので、両隣4件ほどこの業者が施工。どの家も屋根がはがれていました。お施主様の話しによると、分譲地内で、他にもまだ何件も同じ業者が施工したとの事。同業者として、強い憤りを感じます。
きちんとした施工をするためには、それなりの価格になるものです。価格を売り物にする、安売り業者にはくれぐれも、気をつけてください。
施工前
施工後
下記写真よーく見ると、ピンク色が見えます。なんら変わった感じはしないように感じるかもしれませんが。
ちょっと常識では考えられないような施工方法なのです。
表面の仕上げの色が黒なので通常ならその下の中塗りには、同じ色もしくは近いような色を使用します。
屋根塗料にピンクなんて見たこともありませんし、もし使うのであれば上塗りまでピンクを使うのが本来の施工方法です。
きっとどこかの現場で使った屋根塗料ではなく、外壁の余った材料で塗ってしまったのでしょう。ひどすぎます。もう絶句です。皆さん業者選びはくれぐれも慎重にしましょう。
施工前
施工後
色によって熱の吸収や光の反射が変わることをご存知でしたか？
お施主様はそれを、ちゃんとご理解なさっていて、今回屋根は、白系統の色で仕上げました。
白が一番光を反射しますので夏の屋根温度は一番低いです。その点は、濃色系に比べれば、非常に優れていますが、
どうしても汚れが目立ちやすいのが欠点です。屋根を濃色でもっと涼しくしたい方は、遮熱塗料等もありますので
お気軽にお問い合わせください。
施工前
施工後
積水ハイムの建物ですが、このタイプは塩ビ鋼鈑という素材が多く使われています。その上に適切な塗料を塗らないと、いつまでもベタベタが抜けず、ごみが付着しやすくなり汚くなることがあります。わりと、このことを知らない業者さんが多いので、できるだけ知識豊富な業者さんを選びましょう。
施工前
施工前
施工後
外壁が、ＡＬＣという壁なら、下記写真のコーキング施工を、お勧めします。コーキング施工しないで塗装すると、何年か後にさらにコーキングが劣化してひび割れが発生してしまいます。そうなると再び足場を掛けなおして、施工しなければなりませんので余分な費用が発生してしまいます。
特に、アクリル系のコーキングが施工されている場合は、１０年も経過すると、かなり劣化してすき間ができておりますので、注意が必要です。施工の際は、耐久性のある変性シリコンコーキングをお勧めします。
部屋の中の壁も塗り替えたのですが、小さなお子様がいらっしゃるので、特に塗料選びは慎重にしました。
一般的に、においの少ない水性塗料は、完全に安心と思われている方が多いのですが、意外にも、有害な化学物質を含んでいるものも、けっこうあったりします。
お部屋の中を塗るときは、よーく 業者さんに 確認しましょう。ちなみに、今回の使用塗料はキトサンコートという塗料でＮＨＫでも放映されたとても安全な塗料です。
施工前
定期的にきっちりとお手入れなされるお施主様で、
今回で５回目の弊社による塗装工事であります。
（外壁を５回塗り替えしたのではありません。鉄部とか屋根とかも含めた回数です）
今回は２階を増築なされて、それならばと、増築部分だけでなく、
全体的に塗り直そうと全面塗り替えになりました。
前回の外壁からの塗り替えから約８年経過。
ほとんど傷みはみられなかったので、ちょっともったいないような気持ちでした。
